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商业建筑整体空间规划

伴随着人们的购买力日益增长,以及购物需求不断发生变化和提高完善。当前的商业活动已经不是一种单一的购物行为,而是一种由购物、娱乐以及社交活动等多功能组合的复合性行为。因为过去存在的小型商场和小商铺仅能提供其中的一两种功能而以,已经无法满足现代人的需要,所以人们需要的现代化商业建筑空间不仅能提供齐全优质的商品以及各种休闲娱乐项目(如电影院、KTV)和美食,满足各阶层购物人群的多方面需求,同时还要创造出一种宜人舒适的购物环境。 


一、商业建筑整体空间与功能规划的基本原则 


“以人为本”的创作主导思想应建立在消费者的购物心理需求特点之上,渗透于商业建筑创作从整体到细部的各个环节中,为消费者提供完美服务配套和适宜的购物环境条件,促使消费者长时间停留在商业体内并能够完成购物、娱乐以及社交活动,满足不同人群的购物需求。 


二、商业建筑整体空间组合的设计要点 


可以通过合理的动线串连热闹的商业空间来吸引人流,利用中庭和完善的功能分区分别留住不同需求的消费者。 


(1)一个成功的商业空间必定会有一个成功合理的动线设计,串连着不同功能的分区;合理的动线指引着有不同需求的消费者去到能满足自己需求的商业区域去,从而促成消费。 


(2)商业空间同时需要有热闹的购物氛围。首先给人第一印象的是商业的外部装修,通过立面特别处理、室外商业广场空间处理,结合广告边框样式、橱窗设计等方式,从而让商业建筑成为标志的商业体,吸引不同人流进来消费,使商业体汇聚商业人气。 


(3)结合动线的中庭和建筑入口打造商业开放空间,利用中庭创造让人停留的空间,形成凹凸的动线空间,同时能增加商业内街的临街商铺的面积和可供人停留的空间。不仅能增加商铺的价值,也便于消费者识别并确认自己所在商业体里的具体位置,成为大型商业建筑的特色标志空间。使原本复杂的商业功能变得清晰明了。 


(4)完善的立体交通。通过自动扶梯、电梯或者直跑梯合理的布置,打造便捷的立体交通功能,实现垂直层面和每层动线的互动,使消费者能够自然有意的被引导到各个层面。应规避掉商业出现死角,从而提升商业总体价值和档次。 


三、商业建筑空间的营业厅的设计 


(1)营业大厅应满足空间的自由灵活分隔,完善的水平和垂直交通。现在的营业空间已由原来的单纯销售转向了全方位的服务,空间的娱乐性得到广泛地重视。许多非盈利空间,例如步行街、广场、中庭等常成为一个建筑区别于其他建筑的特色。 


(2)营业厅内的出入口主要负责人流的引入,让更多的消费者能看到营业店面的招牌及店面的形象,可以在营业厅的交通路线上设置一些座位及小品供消费者停留休息,增加消费者在商业体内的停留时间,同时根据店面所在的功能分区中负责的角色,并依照经营商品的内容和目标顾客的习惯和特点来确定设计风格。增加消费者的购买欲望,从而促进交易。 


(3)营业厅内的服务台、收银台等,一般都是设置在商场比较醒目的位置,应该要服务照顾到每一个角落,要注意有相关的导向系统指引客户到达目的地。一般来说管理办公区需要与商业区保持一定的距离,同时应有通道可以快速的进入商业区,便于管理者及时处理相关事务。


 

四、商业建筑空间内部交通组织和动线的设计 


(1)动线的组织应使顾客能够顺畅地浏览选购商品,同时应避免死角并能迅速、安全的疏散。 


(2)垂直交通应能迅速地运送和疏散顾客人流,交通工具一般都是均匀分布,也可在主动线明显位置上集中布置自动扶梯,使人流可以从主入口进入商业体内后就能迅速运送到不楼层的不同功能区内,加快消费者到达想去的目的地。垂直交通主要由楼梯、自动扶梯或电梯组成,应设在靠近入口的明显位置。 


(3)除了要建立良好的客流动线外,也应设置好货物流动线。良好的客流动线使消费者的行进路线上和视线范围内看到商品,并有足够的时间考虑和比较这些商品。同时,客流动线应避免单向折返和死角,可利用各界面的材质、线型、色彩和不同的色温、光带等对人流进行视觉引导。货物流动线即商品进场和补货的路径,应考虑运输设备的通行尺寸,尽量避免与客流动线相交叉”。一个商业建筑设计的好坏,其动线设计是最重要的指标之一。 


五、商业建筑空间的公共部位设计 


主要是对消费者休息、公共大空间以及商业业态功能的分布和店铺的设计,沿主要人流逐一展开的空间必须有起、有伏、有仰、有扬、有一般、有重点、有高潮,常用表现手法是中庭区域、自动扶梯、电梯,主入口广场的运用。通过营造出多个不同特色的内部中庭,由水平垂直交通连接,空间离而不散,并在潜意识里引导消费者去不同功能区进行购物,在增加空间丰富性的同时,也增加顾客的购物乐趣。体现了体验式购物的主题。 


(1)休息空间通常是商业建筑重要节点,吸引消费者停留的空间,一般能体现商业建筑空间的环境主题。 


(2)公共大空间,一般都是指中庭,中庭一般都能营造了内部特别的大空间,特别的空间感受,能让消费者停下来。因此一般中庭都会安排顾客休息的地方,体现购物的舒适性,人性化。 


(3)业态分布空间,是除了动线设计外的另一个商业建筑空间核心的设计要点。店铺空间要考虑不同类型、品种的商业如何分布。同时不同类型不同档位的商业体,在业态分布上是绝然不同的。如中端商业综合体南宁的万达广场A座,地上一层为时尚服饰等;二层三层为沃尔玛超市,四层为柏图家居,五层为物业管理中心,地下室为地下车库。基本上都是在高层部分设置主力店用来带动人流往高层走,同时给低层带来大量的人流。而中低端商业体在业态分布却是不一样的,如南宁裕丰广场,从一层到顶层基本上都是分割成几平方、十几平方的小商铺,分区卖着不同的商品。主要是面对消费能力相对低点的消费群体,因为该消费群体数量非常大,所以虽然没有主力店,但在里面消费的消费人数并不比中端商业体少。 



六、商业建筑辅助空间(卫生间)的设计 


商业建筑中的卫生间,是配套中的基本设施,一般都设置在偏远点的地方。但是高端的商业建筑中,在女卫生间常附设休息室、化妆间、婴儿室等,还具有提高店铺档次的作用。卫生间主要设计重点为卫生清洁,并且避免能从营业厅直接看到化妆间、洗手间和注意安全防范。 


七、商业建筑空间――环境设计 

新型的商业建筑空间环境让体验融入商业建筑空间中。有了好的体验才会吸引更多的人回到这个场所。即使离开,过了五六年后,他们还会回来,因为这个地方给他留下了深刻的回忆和体验。传统的购物中心发展中不重视体验式消费,而新型商业建筑空间打破常规,向消费者展示了能够提供记忆体验的场“所”,所以现在商业世界已经步入“体验式时代”。 


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